新华网天津频道４月２３日电　进入2007年的天津地产，在滨海新区建设热潮带动下，呈现了一派红火。其中，地处热潮中心的滨海新区更是如火如荼。从市区驱车进入滨海新区，未进塘沽便可见处处林立的塔吊，一座座建筑拔地而起，昔日荒芜的盐碱地成为今日人们居住的乐园，而这种景象在开发区和保税区更是随处可见，这趋势正在向汉沽、大港、东丽蔓延。一切表象和数据显示，滨海新区正成为中国楼市的热点地区。

    根据资料统计，2007年春节后，滨海新区楼市无论是从成交套数还是成交金额上，都在天津占据了相当大的分量。仅塘沽地区2007年2月25日至4月14日的成交套数就为743套，成交总面积为80066.4平方米，成交金额为41375万元，在全市稳居第二位，成交均价为近5200元，部分区域如开发区等成交价格普遍在7000元以上，面积为100-140平方米最受市场青睐。与住宅同期火爆的还有滨海新区的商务地产和商业地产，如塘沽解放路、洋货商圈，开发区金融街的商务圈。这种景象，让不少人士侧目，高呼“中国地产的滨海时代已经到来”。

    的确，说地产的“滨海时代”到来丝毫不为过。2007年区域总体供给量就将在200万-250万平方米之间，在售项目将达到35个。与2006年同期相比，区内全年在售的各个项目销售价格平均涨幅在20%以上。从购买而言，自产自销这种在以前占绝大比例的情况正在悄然改变，滨海新区已经成为吸引全国甚至是全世界目光的区域，外地人已经成为购买主力之一；投资，已经成为重要的购买目的之一。从这点而言，滨海新区已经成为楼市的一个“风向标”。如果说，当年开发建设深圳和浦东，世人还有些许犹豫。但是当国家的战略定格在滨海这块土地上，没有人会举棋不定而错失良机。如今，在滨海新区核心区(开发区、塘沽区、保税区)这块土地上，不再是之前的闭门造车，除了本土势力雄踞之外，聚集的还有万科、融科、中远、弘泽、万通、富力、广厦、亿兆、朗矩、昌运、东富、万顺等多家全国房地产大鳄。

    与其他区域相比，滨海新区的发展呈现了板块发展带动大区域的特点，泰达板块、紫云板块、塘沽中心板块、海河南岸板块、塘沽上北板块等板块是四面开花，引爆了滨海新区的地产热潮。各板块大打各自优势牌，与其他板块区别开来，但是区域内竞争日趋白热化。就目前而言，泰达板块稳居高端板块之首，区域内楼盘的价格在每平方米7500元左右。在售项目包括万科金域蓝湾、万通新城国际、御景园邸、天保金海岸、爱丽榭、滨海新城等。本区域因为占据了滨海新区的核心位置，并且固守开发区高收入者较多的资源优势，其价格将超过市区同类产品的趋势明显，成为市场的宠儿。

    东丽湖板块成为今年楼市的新热点。目前已经云集了万科、朗钜、亿兆、福光、泰丰、富力等多家品牌开发商，竞争必将更加激烈。今年，万科城、朗钜天域等项目都将产品重点改为公寓和洋房，意味着东丽湖板块实现功能升级，由度假型片区向近郊第一居所转变。

    海河南岸是滨海地产的潜力股。长期以来，海河南岸因交通不畅处在相对落后之境。未来，随着多架沟通海河南北岸的桥梁落成，海河南岸板块将成为塘沽地区发展的亮点，仅2006年土地供应就达到近62万平方米。如今响螺湾基础建设已按计划开展，未来将有55个高档酒店、写字楼和高档公寓地块推出，该地区将成为“璀璨”之地。（完）