新华网天津频道７月５日电　住房贷款虽然能帮市民实现早日迁入新居的愿望，但连连上涨的贷款利率也在加重着市民的还款负担。近日，一家银行下调了固定利率住房贷款的利率标准，使这种能规避利率上调风险的房贷产品再次受到关注。

    固定利率住房贷款业务，是指银行为购买住房的借款人提供的在一定期间内贷款利率保持固定不变的人民币贷款，也就是在贷款合同签订时即设定好固定的利率，不论贷款期内市场利率如何变动，借款人都按照固定的利率支付利息。目前已有多家银行推出了这项贷款业务。

    在此前央行对于存贷款利率的频繁上调中，各家银行的固定利率房贷利率表也在随之调整。虽然目前市场中仍有可能加息的传闻，但不久前，这个屡经上调的利率表却出现了向下调整。

    近日有外地媒体报道，６月中旬，一家银行在全国范围内下调了其固定利率房贷利率。据了解，调整后的固定房贷利率表中，虽然基准利率水平与其他银行相比仍然不低，但其优惠利率的优势还是比较明显的。

    记者询问了招行、农行、天津银行等几家也开办了固定利率房贷业务的银行，有关人士都表示目前还没有对其利率表进行调整。有银行人士表示，固定利率房贷的利率水平会与资本市场的状况紧密相关。

    走向 产品不断完善

    据了解，原来市民办理固定利率房贷，最长只能贷款１０年。现在有的银行已经把规定利率房贷的最长贷款期限延长到２０年，有的银行则采取了将固定利率贷款“嫁接”浮动利率贷款的方式，从而达到延长贷款期限的目的。

    在贷款利率方面，刚开始时固定利率表中只有基准利率，而现在则细化为两三个档次，比如“上浮”、“基准”、“优惠”等。这样，信誉好、还款能力强的市民就有可能获得比较优惠的贷款利率，银行也提高了自己的定价能力。

    办理了住房贷款以后，银行还为正在还款的市民提供了第二次选择的权利，有的银行就允许市民将自己的住房贷款在固定利率和浮动利率之间进行转换。这样，还款一段时间以后，如果市民感觉自己对未来利率的走势判断不够准确，也可以及时进行调整。