天美艺术街区。
津一·PARK（公园）。
城市更新，是破解城市发展瓶颈的关键路径，更是践行人民城市理念的生动实践。
过去一年，天津深入学习贯彻习近平总书记视察天津重要讲话精神，推动中心城区更新提升行动走深走实，在民生改善、文脉传承、业态焕新等领域多点突破。从老旧小区的蝶变升级，到历史街区的活化新生，再到闲置资产的“腾笼换鸟”，天津以内涵式发展为导向，让老城在“新陈代谢”中焕发新生机，用匠心勾勒出现代化人民城市的生动图景，成为城市高质量发展的鲜活注脚。
老城焕新颜，向美再出发。天津的城市更新，从来不是简单的推倒重建，而是对城市肌理的精心雕琢，对民生期盼的精准回应，对历史文脉的深情延续。
民生为笔 绘就百姓身边的“幸福图景”
“先有大直沽，后有天津卫。”位于海河东岸的大直沽，是天津的起源地之一。2025年，这片充满历史韵味的片区在城市更新中迎来全面焕新。随着大直沽片区城市更新项目正式启动，未来5年这里将推动项目与海河直沽码头、元明清天妃宫遗址博物馆、直沽酿酒厂等周边商旅文体资源有效联动，串点成线、连线成网，打造大直沽文旅名片，通过盘活闲置土地、改善居住环境、活化空间载体，构建商旅文体展融合发展片区，全面激发区域活力。
同样于2025年启动的，还有红桥区京津冀同城商务区邵公庄南智慧颐养城市更新项目。该项目由天津城建集团控股有限公司与红桥区携手打造，既是红桥区推进京津冀同城商务区建设的重要举措，更以“智慧颐养”为核心定位破解区域老龄化难题。项目建成后，将形成集“生态宜居、智慧服务、颐养保障”于一体的复合型大盘社区，填补区域高品质全龄友好社区的空白。
新项目接踵而至，“老项目”进展顺遂。
前不久，金钟河大街南侧片区城市更新项目传来捷报：规划范围内位于东丽区域的赵沽里东里、赵沽里北里等5个老旧小区更新提升任务全面完成并正式移交。此次改造涉及建筑面积约42.75万平方米，惠及居民约1.1万人，不仅完成了小区出入口提升、道路铺装修复、架空飞线整理、地下管网清淤等基础改造，更聚焦“一老一小”需求，优化规划公共空间，打造全龄友好活动场地。除小区内部改造外，项目同步推进周边基础设施升级，有效解决了路面排水不畅、雨天易淹泡以及缺少照明等长期困扰居民的出行难题，显著改善了区域道路通行条件。
居住环境持续优化，休闲场景也愈发丰富。过去一年，璀璨的海河夜景成为市民和游客傍晚放松的首选。夜幕之下，海河灯光秀流光溢彩，“城市封面”津湾广场熠熠生辉，市民和游客或驻足观赏塔楼垂直舞台表演，或在非遗市集体验传统手艺，悠然惬意的氛围扑面而来。
上合组织天津峰会期间，津湾广场成为央视直播的“天津封面”，海河灯光秀吸引超10万人次打卡，商户营业额环比增长超12%；国庆中秋假期，这里再度引爆热度，累计吸引客流量约60万人次，日均近8万人次，较上一年同期增长47%。如今的津湾广场，正加速构建深度融合情绪经济、艺术演出与消费体验的多元化城市聚落，成为天津以文化赋能商业、推进国际消费中心城市建设的生动样本。
住得好、玩得美，百姓的日子自然更舒心。
守正创新 激活历史街区的“时代活力”
历史街区是城市的“百宝箱”，承载着城市脉络与文化记忆。五大道作为天津旅游的必访之地，2025年迎来新变化：天津五大道文化旅游区基础设施提升项目中的“民园1920街区”改造工程全面竣工，改造后的街区串联起民园广场与五大道公园两大城市地标。此次改造全面修缮建筑立面与围墙，更新路面及便道铺装，打造景观节点与夜景灯光系统，布设智慧化城市家具，让这片百年历史街区全面提质、焕发新生。
几乎前后脚的时间，毗邻“天津之眼”摩天轮的天美艺术街区核心区正式开放。作为天津首个“街区、社区、景区、校区”四区融合的城市更新项目，该街区依托天津美术学院的专业优势，盘活周边闲置空间、整合产业载体，引入艺术工作室、特色餐饮、艺术零售等多元业态，推动高校学术资源转化为城市发展动能，为市民和游客打造出充满活力的开放式艺术生活新地标。
有些更新承载城市记忆，有些焕新延续工业情怀。2025年“5·18国际博物馆日”，位于天津第一机床总厂及周边片区城市更新项目的天津机床工业博物馆正式开馆，为机床文化传承展示提供了全新载体，也为城市增添了独特的工业文化亮色。在城市更新进程中，天津第一机床总厂老厂区以“津一·PARK（公园）”之名重焕神采，不仅成为新兴产业活力带、都市生活宜居区、文旅打卡新热点，更是年轻人镜头中频频闪现的潮流地标。
当老厂房变身集工业科普、休闲观光于一体的产业公园与复合型商业街区，改变的不仅是建筑模样，更是区域的气质与内涵。挖掘存量资源价值，因地制宜引入新业态、打造新场景、培育新动能，正是天津通过城市更新激发多元价值、提升城市品质的核心路径。
和平区南京路商圈的吉利大厦，则演绎了老旧楼宇“腾笼换鸟”的精彩样本。践行高质量发展“十项行动”，落实“三新”“三量”工作要求，吉利大厦以“二次元文化”凝聚年轻圈层，以“夜经济”延伸消费时空，精准对接年轻客群的情绪价值需求，实现国有资产增值与城市功能升级的双赢。在第20届中国商业地产节上，该项目凭借商业模式创新与城市更新中的卓越表现，斩获“年度商业创新先锋项目”奖项。
市住房城乡建设委表示，天津始终坚持“在保护中发展，在发展中保护”，立足厚重历史文化资源，一方面通过常态化调查评估摸清资源家底、公布名录信息、建立数字档案、悬挂保护标识；另一方面推动历史文化遗产与现代生活深度融合，在维护历史风貌、留住文化韵味的同时，补齐设施短板、消除安全隐患，让“活历史”传承“烟火气”。截至目前，全市已围绕小洋楼招商引企与500余家企业对接洽谈，让镌刻城市记忆的历史瑰宝，成为全面建设社会主义现代化大都市的深厚滋养。
系统推进 筑牢高质量发展“承载底座”
城市更新的扎实推进，正不断结出高质量发展的硕果。
前不久，好消息传来，在北京中指信息技术研究院主办的“2025中国房地产大数据年会暨2026中国房地产市场趋势报告会”上，天津轨道交通集团实施的两个城市更新项目斩获专业奖项——津龙湾周边片区城市更新项目获评“2025中国TOD（以公共交通为导向的开发）综合体标杆项目”，中山北路片区城市更新项目获评“2025中国城市更新优秀项目”。
以城市体检发现的问题为导向，天津科学谋划城市更新项目，分轻重缓急明确实施计划与时序，分类推进产业功能提升、存量盘活、安全韧性建设和民生改善等项目，坚持重点突破、以点带面，全面促进城市业态、功能、品质升级。截至目前，全市已谋划审定49个片区类更新项目，其中一机床、南门外、天拖等23个项目开工实施，樘院、一尺花园等微更新项目已投入运营，成为热门打卡地。
成绩的背后，是全方位的保障支撑。
我市城市体检经验做法获全国推广。作为城市更新的前提，天津深入推进城市体检工作，创新住房维度数据采集方法，相关经验入选住房城乡建设部《城市体检可复制经验做法清单（第一批）》，发挥了积极示范效应。
立法保障持续完善。《天津市城市更新条例》已由天津市第十八届人民代表大会常务委员会第二十二次会议通过，自2026年1月1日起施行。该条例坚持以人民为中心，落实保护第一、应保尽保、以用促保要求，为城市结构优化、功能完善、文脉赓续、品质提升提供了坚实法治保障。
协同推进机制不断健全。天津城市更新联盟正式成立，标志天津在推动城市结构优化、功能完善及品质提升方面，正式迈入政企携手、多方联动、协同推进的全新发展阶段，推动城市更新领域全产业链深度协作，促进政策、资源、人才等要素高效对接。
随着城市更新的持续深入，新征程上，天津必将在内涵式发展的道路上迈出更坚实的步伐，让老城的烟火气更浓郁、时代感更鲜明，让品质生活的新图景在每一寸土地上徐徐铺展，为全面建设社会主义现代化大都市注入源源不断的活力与动能。（记者 胡萌伟 记者 吴迪 曹彤 摄）