新华网天津频道１１月２３日电　空港物流加工区今年以来出让的第一块住宅用地日前成交，该地块也是目前为止空港物流加工区出让面积最大的住宅用地。

    据了解，此次捆绑出让使用权的津空加（挂）2007-19-1号和津空加（挂）2007-19-2号土地最终被天津中兴国际投资有限公司摘得。这两块地分别为工业用地和居住用地，土地使用年限分别为50年和70年，其总面积297123.70平方米，成交价格1.33亿元。其中，津空加（挂）2007-19-2号地为居住用地，具体位置在天津空港物流加工区中环东路以西，其出让面积149565.6平方米，容积率≤2.0 。

    津空加（挂）2007-19-2号地是今年以来空港物流加工区出让的第一块也是至今出让面积最大的一块住宅用地。据透露，该地块除需遵照土地出让规定的容积率等条件外，还必须按照国家“90/70”政策相关条件限制进行开发。也就是说，该项目住宅今后也必须达到90平方米以下住宅占70％的开发标准。

    业内人士认为，由于空港物流加工区内有很多国内外著名的大型企业进驻，一些高层管理人员和外籍员工都将在该区域内解决居住问题，为迎合这些高端客户的居住需求，该区域可能会设计一些诸如别墅、联排别墅、高档国际公寓等产品，而处于容积率等条件考虑，则可能同时开发一些高层住宅加以平衡。因此，未来空港物流加工区内住宅可能会呈现高品质主流化、产品梯次明显的开发特点，随着工业和商业化开发在该区域的日渐成熟，住宅市场的特点也会越来越鲜明。（完）（记者 安元 通讯员 王蔷）