城市是商品经济发展到一定阶段的产物。它的发展始终与区域经济、国家经济乃至世界经济的发展密切相关，并一直随着世界经济发展变化的过程与经济重心的转移而兴起、发展和演变。一方面，城市通过其聚集效应成为庞大的人流、物流与信息流的集散地，对当地经济、本国经济乃至世界经济起着强烈的示范作用；另一方面，它又通过其辐射效应和关联效应来极大地促进商品交换和社会分工水平的提高，从而带动和促进本地经济的发展。

　　600轮岁月 600年天津

天津自１４０４年底设卫筑城，已将近６００年。６００年前一个不起眼的地方设立军事卫所---天津卫，凸现了它军事地位的重要。 水陆码头是历史赋予天津的特定地位。天津地处华北平原，东临渤海，西通九河，海河蜿蜒穿城而过。在古代船舶运输是主要的交通方式，天津得天独厚，河道纵横，四通八达。经过３００多年的人口聚集和伴随而来的盐业、漕运、商业的发展，天津升格为行政管理机构的天津州，４.６公里周长的矩形算盘城，成为天津城市发展的基地。这时它不仅是首都的门户，而且是首都辅助城市，拥有广阔腹地的发展空间，得到统治者的充分重视，仅仅过了６年，天津州就升格为天津府，奠定了天津迅速崛起的基础。西方船炮迫使清政府同意在天津开埠通商，也是看中了天津的自然环境、政治地位和影响。

　　１８６０年天津开埠，系西方资本主义国家所胁迫，但作为一种契机与挑战，天津从此加速了向城市近代化的过渡。在城市基础建设与市政管理方面，提供了先进模式。租界的近代城市风貌，与传统的老城区形成两种迥然不同的历史空间。有比较才能有借鉴，西方的物质文明为天津的城市建设提供了样板，注入了活力。与此同时，清朝统治集团中的洋务派，也以天津作为学习西方的试验基地，先后在天津开办了一系列洋务学堂，又引进新式机器设备，延聘西方技师，兴办颇具规模的军事工业与船舶工业。这些近代工业设施虽然毁于八国联军的入侵，但造就了大批技术工匠成为后来发展民族工业的基本技术力量。１９世纪末叶天津的城市公用事业诸如发电、电报、电话、邮政、电车、自来水、下水道以及道路、桥梁、港口建设，无不处于全国领先地位。鲁迅先生曾提出“拿来主义”，也就是“运用脑髓，放出眼光，自己来拿”!天津向近代城市迅速转化的历史过程，可以说就是拿来主义的实验。

　　万国建筑博览会——五大道

　　进入本世纪后，由于时势变化，天津在中国的位置变得极为特殊与重要。一方面社会与朝政更迭变幻，租界成了政治的避风港；另一方面天津得地理，交通与海关之利，充满了商机。各种要人及富人拥人津门，一为安全，二为立业发财，三为了住进设施齐全的小洋楼总比传统的四合院舒适方便。五大道逐渐成为天津的小洋楼聚集地。

　　五大道地处英租界的黄金地段，人们争相在此置地建房，毗邻而居，于是这一带就成了天津名符其实的富人区。若论中国近代城市所拥有的富人区的规模，天津当属第一。但有两点需要强调：一是五大道的住户洋人很少，基本上是中国人；二是这些作为甲方的中国房主，不懂得西方建筑的风格准则，于是就随心所欲地去删减与添加。各种外来的建筑样式，好比自助餐那样放在一起，喜欢什么拿什么，他们觉得科林森式的柱子好看就在房上加几根；喜欢哥特式的拱顶，便在自家门厅里造一个。反正是私人住宅，各由其便。这反而给建筑师们更多自由发挥的空间，建筑设计凭添了更多的个性色彩。比起解放路那些正经八百不错规矩的西方建筑，五大道的洋楼要随意得多了。如果留意去看，偶尔还会发现一些西式山墙上的通气孔竟然被改成一枚老钱图案，实际上，五大道的小洋楼已经中国化了。外来的事物中，凡属生活性质的，最容易被本地化。当年起士林西餐的成功，正在于它不是原样的西餐，而是加入中国人的口味。起士林的一道特色菜“罐焖牛肉”，与中国人传统的红烧牛肉没有两样，只不过把大葱换成洋葱，中餐西吃罢了。如上所说，天津小洋楼的文化特色，亦即是五大道独具的地区本色。

　　历史留给我们的绝不只是一幢幢房子，还有它迷人的氛围。而这又不只是一种建筑氛围，更是一种历史人文的气息。那绝不只是建筑本身，而是这一城市独具的人文环境。

　　奥林匹克在天津飞扬

　　第一次世界大战后，天津成为我国北方最大的工商业城市。新中国成立后，又逐步发展成为开放的综合性港口城市和工业基地。上世纪末本世纪初，天津提出了率先基本实现现代化的奋斗目标，力争把天津建设成为现代化国际港口大都市和我国北方重要的经济中心。

　　从目前的情况来看，天津有率先基本实现现代化的良好基础和条件。改革开放２０多年来，天津各方面都发生了重大的历史性变化。国民经济持续健康发展，跨入了发展较快地区行列。从１９９２年到２００１年，国内生产总值按可比价格增长了２．１倍，年均增长１２．１％；财政收入年均增长１８％，十年翻了两番。开放型经济格局基本确立，对外开放已成为加快现代化建设的强大引擎，实际直接利用外资累计达到１９１亿美元，外商投资回报率是全国最高的地区之一。现代化国际港口大都市的构架初步形成，城市基础设施得到根本改善，城市载体功能明显增强。经济社会协调发展，各项事业蒸蒸日上，群众收入快速增长，生活水平不断提高，到处呈现一派欣欣向荣的景象。

　　作为２００８北京奥运的协办城市，天津同样也希望能借势奥运，提升城市综合实力，向世界展示国际港口大都市的崭新形象。天津作为2008年北京奥运会的协办城市，天津奥林匹克中心体育场将成为该届奥运会分赛场之一。在奥运配套地块上兴建的奥林匹克中心配套区项目则被认为是这种奥运综合经济效应的最直接表现者。房地产项目的建设不仅为商业投资提供了平台，同时也将带动住宅、消费和旅游等一系列相关产业的增长，从而形成天津新经济链条，闪现更多的经济增长点。天津目前正处于城市建设的新高峰期，奥运会场及其配套设施的建设将对城市各个方面的建设产生影响，形成天津新经济链条。由此引发的住宅、商业、文化和旅游等各方面的效应则远非2008年的一时鼎盛，而是作为天津新经济带的奠基，延续影响城市发展。

　　新世纪、新天津、新城市综合体

　　奥运的举办会带来一系列的需求，诸如写字楼、新闻中心、酒店、住宅等一系列房地产产品，都会相应产生大量需求。有经济学家认为，房地产作为固定资产建设的主要产业形式，能够承载商业、居住、文化娱乐等各种功能和形态的产业，在奥运经济的发展中将继续其支柱作用。这一点，可以从奥林匹克中心配套区的建设中窥其一斑。

　　建设中的天津奥林匹克中心体育场是２００８年北京奥运会分赛场之一，也是天津惟一的奥运赛场。天津市政府在经营奥运资源的运作中起到了引导与示范的作用，出资１亿元启动了天奥体育中心的建设，并通过转让奥体中心配套区土地开发权为企业搭建了参与公平竞争的平台,拉开了天津借势奥运经营城市的序幕。由融创、天津信托、津报集团三方组成的联合体以高出标底３亿元的价格夺标奥体中心４６万平方米配套区的开发权，成交价格创下了天津乃至全国土地市场中单块土地出让的天价，堪称北方“地王”，并将投入６０亿元资金打造城市新综合体。

　　天津奥林匹克中心东临卫津南路、西临水上西路、南临凌水道、北临宾水西道，占地100万平方米，区域划分为竞技区和配套区。奥林匹克中心配套区位于南开区凌西道北侧，宾水西道南侧，体育中心西侧，堆山公园东侧，土地总面积为690亩。就投资价值而言，奥运场馆周边地区因奥运的举行将形成新的中心区域，将产生无法复制的聚焦型公共空间效应，给投资者提供更充足的预期空间。对于缺乏高端产品和高端产品集中区域的天津房地产市场来说，奥林匹克中心配套区的建设无疑是快速提升天津地产档次定位的有效途径。同时，高端地产产品的出现也给高端经济客户和国内外大企业的入驻提供了适合的办公条件。

　　奥林匹克中心配套区包括45万平米公建区和55万平米住宅两部分，由生态商务、精品商业、顶级居住三部分组成，创造人与自然、建筑和谐共生，可持续发展，具有国际化水准的综合生态商务区，与奥体中心竞技区共同形成了功能完整、空间形态丰富、特点鲜明的城市奥运文化圈，该地块建成后必将成为城市新标识、城市新功能中心，展示天津国际化大都市形象。（完）