新华网天津频道１２月２１日电　自今年9月央行和银监会发布《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》以后，天津市银行已陆续停止了“加按揭”和“转按揭”业务。

    据了解，今年9月发布的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》中，央行和银监会要求商业银行不得发放贷款额度随房产评估价值浮动、不指明用途的住房抵押贷款；对已抵押房产，在购房人没有全部归还贷款前，不得以再评估后的净值为抵押追加贷款。

    有关人士指出，《通知》规定不得发放“随房价上涨追加贷款”的住房贷款，主要目的是为了防止商业银行过度授信，维护金融稳定。目前我国房地产市场价格上涨较快，存在明显的非理性因素，商业银行面临的市场风险显著增加。

    近年来，我国住房抵押消费贷款增长很快，但违约风险已有抬头趋势。而“房价重估追加按揭”一类的住房贷款创新业务增长很快，风险管控措施尚不完善，一旦房价大幅波动，容易引发商业银行不良贷款的激增。《通知》规定不得发放此类贷款，有利于降低信贷风险，维护房地产金融市场的健康平稳发展。